本帖最后由 泉野 于 2023-4-17 10:45 編輯
最近春暖花開，也有很多業主朋友即將迎來自己的新房！
城區眾多高端盤都將迎來交付，
像澄江金茂府、龍湖江天闕、中海閱澄江等。
再比如星河國際、綠地敔山天地、華潤江灣城等大體量熱銷樓盤，
后期交房也更受矚目。
小編大概整理了下即將交付的小區，
快來看看這里，
有沒有你未來的家！
那拿了房子的第一步是什么？
當然就是驗房啦~
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最后奉上一點小tips，希望給各大樓盤的準業主們帶來一些有價值的參考：
新房交付的一般步驟：
第一步 接收入住通知書
通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步 查看資料 確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6.《建筑工程質量認定書》。
7.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步 房屋檢驗
購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。要注意檢測及檢驗以下：
1.檢測房屋面積
2.檢驗房屋質量
第四步 簽署《房屋驗收交接書》
新房交房時要準備哪些費用？
1、購房稅費新房交房的時候需要交納契稅，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
2、房屋面積差額款根據購房合同規定，房屋面積差額不應超過3%，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
3、物業管理費如果新房驗收沒有問題，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。
在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。
4、住房維修金房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
5、其他費用燃氣、寬帶、有線電視等費用、裝修保證金和面積測繪費、供暖費用等其他費用，根據實際情況及房屋是否需要裝修及開發商相關要求而定。
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狗仔卡
發表于 2023-4-17 10:35
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