本帖最后由 青茂柏 于 2025-7-7 13:19 編輯
基本案情
2021年1月，尤先生與騰龍房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購置商品房一套。當(dāng)時，房產(chǎn)公司向尤先生贈送了車位兌換券一張，作為購房優(yōu)惠，兌換券載明：業(yè)主可憑本券在購買的本小區(qū)商品房交付后免費使用本小區(qū)車位一個，業(yè)主僅享有車位使用權(quán)。
兌換券上還額外說明，業(yè)主在開發(fā)商通知選擇車位的期限內(nèi)至指定地點，在開發(fā)商提供的車位選擇范圍內(nèi)選定意向車位，簽署選定車位使用的合同。逾期出示必備資料、未選定車位或未簽署選定車位使用合同的，視為業(yè)主放棄本券所載的免費使用本小區(qū)車位的權(quán)利，開發(fā)商均無須對此承擔(dān)任何責(zé)任。
2023年3月，尤先生經(jīng)人告知，持有車位兌換券的業(yè)主已選定了車位并簽署了選定車位使用合同，遂聯(lián)系騰龍房產(chǎn)公司要求憑車位兌換券選定車位并簽署合同。但騰龍房產(chǎn)公司卻以尤先生收到通知后未能在合理期限兌換為由，拒絕了尤先生的請求。尤先生因此訴至法院。
案件裁判
法院經(jīng)審理認為，提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
騰龍房產(chǎn)公司提供了其于2023年2月23日通過第三方公司向尤先生電話號碼發(fā)送兩條短信的記錄，但未有證據(jù)顯示尤先生已經(jīng)實際收到。
而尤先生提供的聊天記錄能印證，其在經(jīng)旁人告知知曉選定車位活動后，已在第一時間向騰龍房產(chǎn)公司主張了權(quán)利。尤先生與房產(chǎn)公司確認商品房交付系通過郵寄方式通知，說明雙方均認可該送達方式。車位兌換券的使用關(guān)系到尤先生能否拿到車位，汽車在當(dāng)代社會與個人生活息息相關(guān)，對尤先生而言屬有重大利害關(guān)系，而房產(chǎn)公司就車位選擇事宜采用短信形式通知，并未事先在格式條款中予以明確說明。且房產(chǎn)公司在完全有能力進一步確認尤先生是否收悉該通知的情況下，未有證據(jù)證明房產(chǎn)公司積極履行該義務(wù)。
房產(chǎn)公司作為提供格式條款的一方，無證據(jù)證明其已就商品房買賣合同中關(guān)于送達約定的條款及車位兌換券使用細則履行提示或者說明義務(wù)，致使尤先生沒有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款，尤先生可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。
尤先生對騰龍房產(chǎn)公司現(xiàn)有車位已作出選擇，其訴請法院予以支持。
法官評析
買房贈送車位券是一種很常見的銷售手段，這的確吸引了不少購房者。贈送車位是開發(fā)商公開作出的承諾，雖屬于單方承諾，該承諾對于購房者決定是否買房以及房產(chǎn)價格均有較大影響，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行交付車位的義務(wù)。
本案中，車位贈送券雖提示了業(yè)主過期不選擇車位作廢，但該條適用應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商已經(jīng)通知到位的情況下。本案開發(fā)商僅通過第三方向尤先生手機號發(fā)送了選車位的信息，并不能確定尤先生是否已經(jīng)實際閱讀該信息。且根據(jù)雙方商品房買賣合同約定，交房通知系通過郵寄送達，應(yīng)認定雙方默認的通知方式為郵寄送達，開發(fā)商在車位交付時，變更通知方式為短信通知，并未通知尤先生，應(yīng)認定開發(fā)商并未履行通知義務(wù)，對于其業(yè)主過期未兌換車位的抗辯不予采納。
*文中所有名稱均為化名
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狗仔卡
發(fā)表于 2025-7-7 13:16
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