本帖最后由 浮游. 于 2025-12-8 14:21 編輯
12月6日，江陰土地市場(chǎng)迎來年末重要土拍。
四宗地塊順利成交，涵蓋3宗住宅用地和1宗旅館用地，總成交金額超21億元。
CN2號(hào)新中醫(yī)院南側(cè)地塊（澄地2025-C-8）由江陰澄發(fā)致樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)38085萬元，成交樓面價(jià)6700元/㎡；
QS8號(hào)青山未來社區(qū)B08地塊（澄地2025-C-12）由江陰鑫合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)151672萬元，成交樓面價(jià)8825元/㎡；
璜土富琛苑東側(cè)地塊（澄地2025-C-15）由江陰興港建設(shè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)10515萬元，成交樓面價(jià)2636元/㎡；
原九華陶瓷廠地塊（澄地2025-C-11）由江陰澄商資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)13051萬元，成交樓面價(jià)4434元/㎡。
01澄地2025-C-8號(hào)地塊 （CN2號(hào)新中醫(yī)院南側(cè)地塊）
地塊位置：花北路南、樂途路東側(cè)
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約77.51畝（51674㎡）
容積率：1.01-1.1
建筑限高：≤60米
綠地率：≥30%
成交總價(jià)：38085萬元
成交樓面價(jià)：6700.22元/㎡
競(jìng)得者：江陰澄發(fā)致樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
澄地2025-C-8號(hào)地塊由江陰澄發(fā)致樾拿下，這宗占地77.51畝的宅地，將為城南片區(qū)補(bǔ)充低密住宅供應(yīng)。
該地塊東側(cè)就是在建山姆會(huì)員商店江陰店項(xiàng)目，未來下樓就能購物，非常方便。
（江陰山姆效果圖）
江陰山姆項(xiàng)目占地約71畝，建筑面積約65540㎡，共三層，預(yù)計(jì)于2026年10月開業(yè)。建成后將讓江陰商業(yè)格局得到升級(jí)，成為匯聚人氣的新坐標(biāo)。
同時(shí)，地塊與新建中醫(yī)院僅一路之隔，且緊鄰錫澄S1線中醫(yī)院站，地鐵+醫(yī)療的雙重配套優(yōu)勢(shì)顯著。
最值得關(guān)注的是，其容積率僅為1.01-1.1，建筑限高≤60米，這意味著項(xiàng)目大概率會(huì)打造低層住宅、洋房等低密產(chǎn)品，契合城南改善型置業(yè)需求。
（代建道路示意圖）
不過根據(jù)地塊監(jiān)管協(xié)議，競(jìng)得人需代建西側(cè)及南側(cè)市政道路，工程費(fèi)用不低于3410萬元，這也意味著實(shí)際拿地成本將有所增加。
該地塊6700元/㎡的樓面價(jià)，為后續(xù)產(chǎn)品定價(jià)預(yù)留了合理空間，有望成為城南片區(qū)的置業(yè)新選擇。
02澄地2025-C-12號(hào) （QS8號(hào)青山未來社區(qū)B08地塊）
地塊位置：毗陵路南、通渡路西、文富路東、規(guī)劃道路北側(cè)
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約143.23畝（95485㎡）
容積率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
綠地率：≥30%
成交總價(jià)：151672萬元
成交樓面價(jià)：8824.66元/㎡
競(jìng)得者：江陰鑫合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
該地塊由江陰國資公司鑫合房產(chǎn)以151672萬元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8825元/㎡，也是此次土拍中最貴的一塊，足見地塊價(jià)值。
從區(qū)位來看，地處青山未來社區(qū)，北臨毗陵路、東接通渡路、西靠文富路，路網(wǎng)密集且緊鄰芙蓉大道快速路，可快速通達(dá)全城。
（萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖）
商業(yè)配套上，地塊近鄰萬達(dá)廣場(chǎng)、M會(huì)員商店等成熟商圈，滿足日常消費(fèi)需求；
（南菁實(shí)驗(yàn)城西校區(qū)實(shí)景圖）
教育資源更是其核心優(yōu)勢(shì)，建設(shè)中的南菁實(shí)驗(yàn)城西校區(qū)與地塊近在咫尺，該校擬于2026年9月啟動(dòng)招生，未來將為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的九年一貫制教育服務(wù)。
此外，地塊近鄰錫澄運(yùn)河公園，坐享濱水生態(tài)資源，1.6-1.8的容積率和≤60米的建筑限高，為打造優(yōu)質(zhì)改善型住宅提供了先天條件。
03澄地2025-C-15號(hào) （璜土富琛苑東側(cè)地塊）
地塊位置：璜土鎮(zhèn)東至小湖路，南至姬山路
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約37.4畝（24935㎡）
容積率：1.5-1.6
建筑限高：≤54米
綠地率：≥30%
成交總價(jià)：10515萬元
成交樓面價(jià)：2635.6元/㎡
競(jìng)得者：江陰興港建設(shè)發(fā)展有限公司
2636元/㎡的成交樓面價(jià)與主城區(qū)地塊形成鮮明價(jià)格反差，是此次土拍的 “價(jià)格洼地”。
（五洲國際廣場(chǎng)實(shí)景圖）
地塊位于璜土小湖片區(qū)，地處江陰與常州交匯處，周邊基本生活配套齊全，可享雙城利好。
鎮(zhèn)澄路、揚(yáng)子江路、芙蓉大道等主干道環(huán)繞，距滬寧高速入口僅約2km，可便捷往返江陰市區(qū)與常州主城，兼具“雙城通勤”優(yōu)勢(shì)。
1.5-1.6的容積率和≤54米的建筑限高，決定了其產(chǎn)品將以小高層、高層為主，主打剛需和剛改客群。
與此同時(shí)，璜土已有多年沒有新房上市，亟需“新鮮血液”的輸入。
該地塊的入市將進(jìn)一步豐富片區(qū)房源供應(yīng)，滿足跨城工作人群的居住需求。
04澄地2025-C-11號(hào) （原九華陶瓷廠地塊）
地塊位置：君山寺南、君山路東、君巫路北側(cè)
建設(shè)用途：旅館用地
出讓面積：約44.15畝（29434㎡）
容積率：0.8-1.1
建筑限高：≤24米
綠地率：≥15%
成交總價(jià)：13051萬元
成交樓面價(jià)：4433.99元/㎡
競(jìng)得者：江陰澄商資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
（君山寺實(shí)景圖）
地塊位于北大街歷史文化街區(qū)，由江陰澄商資產(chǎn)拿下。
該地塊西面近鄰錫澄運(yùn)河公園，北面靠著君山寺、君山公園。
在兩大公園加持下，地塊的生態(tài)環(huán)境真是沒話說，非常適合打造禪意類文旅項(xiàng)目。
該地塊規(guī)劃為旅館用地，將為君山寺周邊片區(qū)補(bǔ)充商業(yè)服務(wù)配套。
0.8-1.1的容積率和≤24米的建筑限高，契合老城片區(qū)的風(fēng)貌管控要求。
未來建成的旅館項(xiàng)目，既能服務(wù)周邊文旅需求，也能完善老城商業(yè)服務(wù)體系。
(北大街歷史文化街區(qū)范圍)
同時(shí)，該地塊作為北大街歷史文化街區(qū)的重要組成部分，首個(gè)項(xiàng)目，承擔(dān)著為整個(gè)街區(qū)建設(shè)“定調(diào)開篇”的重要使命。
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發(fā)表于 2025-12-8 14:20
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